Πατήστε στο συνέχεια για να δείτε ποιες είναι οι σημαντικότερες πολεοδομικές παραβάσεις στα καταστήματα και πως με τον Νόμο 4178 / 2013 μπορούμε να τις ρυθμίσουμε για να έχουμε ένα απολύτως νόμιμο χώρο .

Οι κάθε φύσεως πολεοδομικές παραβάσεις καθιστούν αδύνατη την έκδοση άδειας λειτουργίας για οποιαδήποτε επιχείρηση. Το βασικό μας “’όπλο” σε αυτές τις περιπτώσεις είναι ο Νόμος 4178/2013 ( ΦΕΚ 174Α 08-08-2013 ) γνωστός και ως “Νόμο των Αυθαιρέτων” . Οι βασικότερες είναι :

Πατάρια

Τα αυθαίρετα πατάρια συναντώνται σε πολλά καταστήματα και είναι μία από τις περιπτώσεις στην οποία πρέπει να δώσουμε ιδιαίτερη προσοχή. Η κατασκευή νόμιμου παταριού σε ισόγειο κατάστημα προβλέπονταν μόνο για όσες οικοδομές είχαν κατασκευαστεί μέχρι το 1985. Από το 1985 και μετά, άρχισε να εφαρμόζεται ο Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός του 1985 (Γ.Ο.Κ. 1985) ο οποίος ουσιαστικά απαγόρευσε την δημιουργία παταριών σε καταστήματα. Το ότι βλέπουμε λοιπόν πατάρια σε πολλά καταστήματα δεν σημαίνει ότι αυτά τα πατάρια είναι νόμιμα . Ο Νόμος 4178/2013 μας δίνει την δυνατότητα να παρακάμψουμε αυτό το πρόβλημα προχωρώντας σε ρύθμιση αυτής της αυθαιρεσίας μέσω της καταβολής του ανάλογου προστίμου. Επίσης μέσω της “ρύθμισης” καθιστούμε τα πατάρια Χώρους Κύριας Χρήσης, εφόσον πληρούν κάποιες κατασκευαστικές προδιαγραφές στατικότητας και ύψους. Αυτό σημαίνει ότι τα πατάρια αυτά μπορούν πλέον να χρησιμοποιηθούν όχι μόνο ως αποθήκες αλλά και ως χώροι κύριας δραστηριότητας (π.χ. χώρος ανάπτυξης τραπεζοκαθισμάτων).

Προσθήκη Χώρων

Μία δεύτερη αυθαιρεσία που συναντάται συχνά στα μαγαζιά είναι η αύξηση του εμβαδού τους με την ενσωμάτωση ημιυπαίθριων χώρων ή ακόμα συχνότερα με το χτίσιμο στεγάστρου στο προκήπιο της οικοδομής και την τοποθέτηση κουφωμάτων περιμετρικά του. Αυτά όμως τα εξτρά, παράνομα, μέτρα που κερδίζει κάθε μαγαζί δημιουργούν πρόβλημα στην αδειοδότηση της επιχείρησης και αφήνουν τον επιχειρηματία (σε περίπτωση που επιχείρηση έχει ήδη άδεια λειτουργίας) εκτεθειμένο τόσο στις καταγγελίες τρίτων όσο και σε έκτακτους ελέγχους της Πολεοδομίας, της Πυροσβεστικής και του Υγειονομικού. Και πάλι, με τον Νόμο 4178/2013 ρυθμίζουμε αυτές της αυθαιρεσίες, εξασφαλίζοντας πάντα τις απαραίτητες συναινέσεις των συνιδιοκτητών σε περίπτωση οικοδομής.

Το ίδια ισχύουν όχι μόνο για τα καταστήματα, αλλά και για τα βιομηχανικά και βιοτεχνικά κτίρια. Αυθαίρετες προσθήκες χώρων και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις ( όπως πχ από αποθηκευτικό χώρο σε χώρο παραγωγής ) ρυθμίζονται με τον Νόμο 4178/2013 και η αδειοδότηση της επιχείρησης μας γίνεται πλέον χωρίς κανένα πρόβλημα.

Όταν λοιπόν αποφασίσουμε να νοικιάσουμε ή να αγοράσουμε ένα κατάστημα και γενικότερα έναν επαγγελματικό χώρο, θα πρέπει πρώτα απ’ όλα να ελέγξουμε την νομιμότητα του χώρου βάση της οικοδομικής του άδειας. Αν διαπιστωθούν αυθαιρεσίες θα πρέπει αρχικά να δούμε αν γίνεται να ρυθμιστούν.

Αν ναι, εντάσουμε το ακίνητο στον Ν. 4178 / 2013 , δηλαδή το εισάγουμε στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ και πληρώνουμε το ανάλογο πρόστιμο , με τον τρόπο που επιλέξουμε . Περισσότερα για το πως ακριβώς μπαίνει ένα ακίνητο στο σύστημα του Ν. 4178/2013 θα δούμε σε επόμενο άρθρο .

Αν οι πολεοδομικές παραβάσεις ενός καταστήματος δεν είναι δυνατόν να ρυθμιστούν, να νομιμοποιηθούν ή να αναιρεθούν, τότε καλύτερα να συνεχίσουμε το ψάξιμο για το επόμενο “ιδανικό” κατάστημα για την επιχείρηση μας!

Για οποιαδήποτε απορία , μπορείτε να γράψετε στα σχόλια από κάτω .

Αν βρήκατε χρήσιμο αυτο το άρθρο , μπορείτε να το μοιραστείτε με φίλους και γνωστούς .

ΥΓ : Aσχολούμαστε με άδειες για πάνω απο 10 χρόνια . Επίσης , ασχολούμαστε και με ένταξη αυθαιρέτων στον Ν. 4178 / 2013 . Περισσότερες πληροφορίες εδώ .

The post Πως με το Ν. 4178/2013 μπορούμε να έχουμε ένα καθόλα νόμιμο κατάστημα appeared first on Άδειες Λειτουργίας.